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不動産会社選びで失敗しない7つのポイント

みなさんこんにちは
初めての方は初めまして
オススメ不動産会社を
紹介しております
「みちこ」です

さて皆さんは、不動産会社選びで失敗したくないですよね？

では、不動産会社を選ぶとき、どのようなポイントに注意して選んでいますか？

不動産会社には、大手や中小、地域密着型などさまざまなタイプがありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。

そこで今回は、あなたが不動産会社選びで失敗しないためのポイント

・自身の希望する条件をまとめておく
・ポイントを押さえ最高の1件を絞る
・NGの可能性がある不動産会社
・同じ会社でも満足度は180度変わる
・仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる
・不動産会社は大家さんからお金を受け取ってる？
・いきなり店舗に行くのは時代遅れ

こちらの７つのポイントについて、ご紹介したいと思います。

このページは、近々お引っ越しをお考えの方、どの不動産会社にしようか検討されてる方にとっては、有意な情報になってると思いますので、よかったら最後まで読んで頂けると嬉しいです。

もくじ

自身の希望する条件をまとめておく

やっぱり、新しいお家には希望する条件があると思います。

それを、店舗に行ってから考えてると時間もかかるし、契約を決めてお家に住んでから「あ！」って気付いて、後で後悔することもあると思うんです。

だから、そんな後悔がないように、お店に行く前にしっかりと新居の条件をメモにまとめていた方がいいと思うんです。

しっかり条件を決めて、納得した状態でお部屋を決めた方が、嬉しい気持ちで新生活を始められると思いますよ。

次は「ポイントを押さえ最高の１件を絞る」を紹介したいと思います。

ポイントを押さえ最高の1件を絞る

上記の「自身の条件をまとめておく」でも紹介しましたが、やっぱり新居選びは失敗したくねですよね？

だって、これから先何年もそこで暮らしていくかも知れないでしょう？

だから、誰でも自身の「絶対これは」ってポイントはあると思うんです。

例えば

・駅が近い
・２階以上
・エレベーター付き
・バストイレ別
・ペットOK
・近くにコンビニ
etc
このように、人それぞれ押さえておきたいポイントがあると思うんです。

だから、あなたの条件にあった最高の1件を見つけてくださいね。

次は、「NGの加工性がある不動産会社」を紹介致します。

NGの可能性がある不動産会社

これは、絶対NGってことはないんですが、一応こんな不動産会社はNGと言われてる条件があるので、ここで紹介したいと思います。

NG不動産・駅に近い不動産会社
・過度の広告を出す不動産会社
・路上に看板を出してる不動産会社
・態度の悪いスタッフいる不動産会社

このように、NGとされている条件はあります。

では、なぜこのような不動産会社はNGなのでしょうか？

それは、態度の悪いスタッフがいる不動産会社は勿論論外です。

その他の不動産会社は集客を目的とした不動産会社だと思いませんか？

集客のことばかり考えてる不動産会社は、接客に対する対応が悪いという声が多いのも事実なんです。

私「みちこ」も、新居を探していた時、

駅近くで、看板をたくさん出してる不動産会社があって、そこへ来店したときのことです。

担当して頂いたスタッフの方の対応が、確かに良くなく話を聞いてくれなかった覚えがあります。

ですが、他の駅近くの不動産会社のスタッフは、親身に私の話を聞いてくれて、いろんな物件をリストアップして頂きました。

その後、内見も外が暗くなっても付き合って頂いて、親切に対応して頂いた記憶があります。

このような条件でも、対応が良いスタッフの方もいる不動産会社もあります。

だから、NG条件はありますが、絶対ではないので、スタッフの態度で判断して頂いた方が良いかと思います。

続いて「同じ会社でも満足度は１８０度変わる」を紹介します。

同じ会社でも満足度は180度変わる

日本には大手の不動産会社から中小の不動産会社が存在します。

しかし、どの不動産会社も同じ物件を取り扱う会社ですが、満足度はそれぞれ違います。

X（Twitter）・ネット場に悪い口コミと良い口コミがあったので、ご紹介致します。

口コミ情報

悪い口コミ

良い口コミ

Holmes
建物の構造別に検索ができて良いです。地震とか気になるので、鉄筋コンクリートの物件で最初から絞り込めるのがラクです。（40代前半/女性）

いい部屋ネット
伊勢原店に伺わせて頂きました。親身になって話を聞いてくださっり、細かい注文や物件の近隣も案内して頂きました。お店の方皆様のアットホームな感じとてもいいと思います。契約が完了して住み始めてからも御世話になりたいと思える良いオススメの伊勢原店です。

どうですか？

このように、どの不動産会社でも良い面・悪い面があります。

つまり、同じ不動産会社と言っても、１８０度も変わってしまうから、いろんなお店に行って、しっかり担当者の対応をチェックしてみて下さいね。

次に、「仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる」を紹介しますね

仲介手数料は不動産会社・物件ごとに異なる

ここでは、仲介手数料について紹介したいと思います。

実際のところ、少しでも経費をおさて引っ越しをしたいと思うから、仲介手数料ってない方がいいじゃないですか？

ですが、仲介手数料って不動産会社・物件ごとに異なりますが、基本は同じなんです。

上限はあっても下限はありません。

つまり、支払する仲介手数料の上限は１ヶ月分で下限は無料というのが基本で決まっています。

↓こちらの表をご覧ください

こちらは、大手不動産会社で支払われてる仲介手数料の一覧です。

不動産会社 仲介手数料
ホームズ 半月～１ヶ月分
スーモ 半月～１ヶ月分
いい部屋ネット 半月～１ヶ月分
アパマンショップ 半月～１ヶ月分

このように、だいたいは半月分から１ヶ月分がほとんどです。

ただし、各不動産会社行われてる「仲介手数料無料キャンペーン」の時は、当然無料です。

だから、もし仲介手数料を無料で済ませたいと思ってるのなら、キャンペーン時に来店をするか、

それとも、もともと仲介手数料が本当に安い不動産会社を探して来店してくださいね。

さて次は、「不動産会社は大家さんからお金を受け取ってる？」を紹介したいと思います。

不動産会社は大家さんからお金を受け取ってる？

それでは、「不動産会社は大家さんからお金を受け取ってる？」について紹介したいと思きます。

これは、どういうことかと言うと

大家さんが、どうしても入居してもらいたいから、不動産会社にお金を払って、優先的に物件をお客さんにオススメしてもらうために払ってるんです。

例えば、仲介手数料５万円の物件で、大家さんから５万円の支払いがある場合とない場合の物件で紹介します。

↓こちらをご覧ください


仲介手数料５万円＋大家さんから５万円＝１０万円


仲介手数料５万円+大家さんから０円＝５万円

このように、大家さんにお願いされた物件を優先的に紹介した方が、不動産会社的には儲けになって、WIN WINの関係になるから当然オススメしますよね。

つまり、「大家さんからお金を受け取ってる？」理由は、WIN WINの関係を作るためだったってことです。

では続いて、「いきなり店舗に行くのは時代に遅れ」を紹介したいと思います。

いきなり店舗に行くのは時代遅れ

これは、どういう事かといいますと、ひと昔前（１０年くらい前）の物件探しっていえば、お店でスタッフが条件に合った物件を検索して、お客さんに紹介する方法しかありませんでした。

確かに、実際にお店に行ってスタッフとお話しして紹介してもらうのもいいかも知れませんが、この方法には少々問題があります。

店舗に行くと起こる問題

初めから店舗に行くと起こる問題とは

この方法だと、問題あり物件を紹介されてしまう可能性があるということです。

過去に、実際に紹介されて問題になった事例もあるそうです。

 

過去にはこのような問題がありましたが、現代はネット環境の発展で、何処にいてもスマートフォン（携帯電話）で希望の物件を検索できるので、問題物件を紹介される心配もありませんよ。

 

最後に「みちこ」からお得情報

ここまで読んで頂きありがとうございます。

この記事を読んでいかがでしたか？
何かお役に立てる情報がありましたか？
もし、あれば嬉しいです。

最後に、私「みちこ」から一点だけ紹介させてください。

上記でも少し紹介しましたが、仲介手数料が安い不動産会社は確かに実在します。

しかも、仲介手数料が半月分～最大無料

私は、その不動産会社の情報も発信しております。

だから、近い内にお引っ越しをお考えの方・興味がある方は、良かったら下のリンクからご覧になって頂けると嬉しいです。

最後まで、ご覧下さいまして
ありがとうございました。

 

手数料無料の不動産情報は↓こちら

yasusumu.hatenablog.com

 

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