みなさんこんにちは
初めての方は初めまして
オススメの不動産を紹介してる
「みちこ」と申します。
さて今回は、大手不動産（賃貸）サイトで有名な「スーモ（SUUMO）」と不動産（賃貸）サイト「ヤススム」
この、2つの不動産（賃貸）サイトで一人暮らしのお部屋を探すなら、どっちがいいのかを検証したいと思います。
まず初めに、スーモ（SUUMO）とヤススムを検証した結果から紹介したいと思いますね。
では、私「みちこ」がどうしてこのような結果になったのか？
その理由について、詳しく紹介していきたいと思いますね。
これからの新生活にお部屋を探してる方や、近いうちにお引越しをお考えの方にとっては有意な情報になってると思うので、よかったら参考にして頂けたら嬉しいです。
もくじ
- スーモ（SUUMO）とヤススムはどっちが仲介手数料が安いの？
- スーモ（SUUMO）とヤススムが紹介できる地域はどれだけあるの？
- スーモ（SUUMO）とヤススムが紹介できる物件の種類って何があるの？
- スーモ（SUUMO）とヤススムはオンラインで内見はできるの？
- スーモ（SUUMO）とヤススムでは賃貸契約はオンラインでも大丈夫？
- スーモ（SUUMO）とヤススムのオススメポイント
- 一人暮らしはスーモ（SUUMO）とヤススムどっちがいい？まとめ
スーモ（SUUMO）とヤススムはどっちが仲介手数料が安いの？
やはり、どれだけお得にお部屋を借りれるかって、仲介手数料がどれだけ安いかにかかってると思うんです。
だから、まずは双方の「仲介手数料」について検証してみたいと思います。
スーモ（SUUMO）の仲介手数料
大手不動産サイトのスーモ（SUUMO）では、様々な不動産会社が賃貸～売買までの物件の広告を記載しています。
だから、※条件付きですが無料～1ヶ月分＋消費税まであります。
ですが、仲介手数料って、基本上限はあっても下限はないんです。
だから、スーモ（SUUMO）が紹介してる一般的な仲介手数料を、紹介させていただきます。
こちらの表をご覧ください
| 家賃 |
家賃半月分 ＋消費税10％ |
家賃1ヶ月分 ＋消費税10％ |
| 50,000円 | 27,500円 | 550,00円 |
| 70,000円 | 38,500円 | 770,00円 |
| 100,000円 | 55,000円 | 110,000円 |
| 120,000円 | 66,000円 | 132,000円 |
| 150,000円 | 82,500円 | 165,000円 |
このように、スーモ（SUUMO）で紹介されてる不動産会社の仲介手数料は、
家賃の「０.５ヶ月分～１ヶ月分+消費税」と設定されてるケースが多いそうです。
では次に、上記※で紹介した仲介手数料が無料になる条件について、お話しをしたいと思います。
仲介手数料が無料になる条件
スーモ（SUUMO）で紹介してる物件で、仲介手数料が無料になる物件というのは、ご自身が勤めてる会社が契約してるお部屋だと0円ということです。
つまり、会社の寮ってことですね。
あとは、不動産会社のキャンペーンによる契約成立祝い金で仲介手数料実質無料というキャンペーンの場合です。
これはどういう事かというと、
例えば、よくスーパーやコンビニで新しくポイントカードを作る時は、「通常、新規入会だと基本300円必要だけど、新規入会キャンペーン中に入会すると、もれなく300ポイント還元で実質0円で会員になれます」ってキャンペーンがありますよね。
そんな感じで、不動産会社でも期間限定で、ご契約成立祝い金キャンペーンで仲介手数料が実質無料の企業もあるので、タイミングが合えば仲介手数料無料で契約ができるということです。
では次に、ヤススムの仲介手数料について紹介したいと思います。
ヤススムの仲介手数料
それでは、ヤススムの仲介手数料について紹介したいと思います。
ヤススムでは、公式HP内でこのように発表をされていました。
それがこちらです。
集客は当社に登録している副業スタッフの紹介のみで運営しています。
紹介がないと利用できない分、手数料をお安くできています。
家賃の半月分～最大０円
このように、不動産（賃貸）サイトのヤススムを運営してる「ゼン株式会社」が提携をしている大家さんと交渉して納得して頂けた物件なら、お客さんは仲介手数料は０円で済んでしまうんです。
もし、納得して頂けなかった物件でも、家賃の半月分で済むので、それでもお得になっていると思いますよ。
なぜなら、他社の不動産会社なら、家賃1ヶ月分+消費税10％のみって不動産会社も存在してるのが普通なんですから
スーモ（SUUMO）とヤススムが紹介できる地域はどれだけあるの？
ここでは、スーモ（SUUMO）とヤススムが取り扱ってる物件の地域を紹介したいと思います。
スーモ（SUUMO）が紹介できる地域
ヤススムが紹介できる地域
スーモ（SUUMO）とヤススムが紹介できる物件の種類って何があるの？
ここでは、スーモ（SUUMO）とヤススムでは、どんな種類の物件を取り扱っているのかを紹介したいと思います。
まずは、スーモ（SUUMO）から紹介したいと思います。
スーモ（SUUMO）が紹介できる物件の種類
上記でも紹介しましたが、スーモ（SUUMO）には全国の不動産会社が広告を紹介しているので、さまざまな種類の物件があります。
賃貸は勿論、その他に「マンションの新築・中古」「一軒家の新築・中古・土地・注文住宅」「売るための不動産査定」などの物件に関する種類があります。
ヤススムが紹介できる物件の種類
それでは、ヤススムが取り扱ってる物件の種類を紹介したいと思います。
ヤススムで取り扱てる物件は、「ワンルームマンション賃貸」「ワンルームマンションの売買」を取り扱っています。
ワンルームマンションに特化した専門性の高い知識を持ってるから、仲介手数料を安くするため、大家さんとの交渉に注力を注ぐことができるので、お得にお部屋を借りることができるんです。
スーモ（SUUMO）とヤススムはオンラインで内見はできるの？
それでは、内見に関する紹介をしたいと思います。
現在、コロナ渦になってから、物件を見に行くことが難しくなったということで、現地（物件）までスタッフが行き、テレビ電話などを使いオンラインで内見ができるようになりました。
そこで、スーモ（SUUMO）とヤススムも、オンラインを使った内見ができるのかを紹介したいと思います。
スーモ（SUUMO）の内見方法
それでは、スーモ（SUUMO）はオンライン内見ができるのかについて、紹介したいと思います。
スーモ（SUUMO）でオンライン内見ができるのを調べた結果、全国にオンライン内見が可能な不動産会社はありました。
だから、遠方で内見が難しいって方でも、安心して内見ができるから、とても助かりますね。
ヤススムの内見方法
それでは、ヤススムの内見方法を紹介したいと思います。
ヤススムが行ってる内見方法は、実際にお客さんに現地に行って頂き、スタッフの方と一緒に観ていただく内見方法を行っています。
ただ、従来の内見と違って、お店に行ってから、スタッフの方と一緒に行くのではなく、現地集合ってところが違うところですね。
私「みちこ」も、実際のところ、せっかく長く住むかもしれないお部屋なんだから、細かいところまで自分の目でしっかり確認したいし、お部屋以外に、建物の周りやその地域の治安も確認したいから、の現地で確認できるのはうれしいですね。
スーモ（SUUMO）とヤススムでは賃貸契約はオンラインでも大丈夫？
現在、コロナ渦の関係で、非接触型での契約方法が重視されるようになり、２０２２年５月１８日から宅地建物取引業法関連の改定規定が施行されました。
これにより、宅地建物取引業者から重要事項説明書や契約書を、電子メールやダウンロードなどの電磁的な方法で提供できるようになりました。
スーモ（SUUMO）の契約方法
スーモ（SUUMO）で物件を記載している多数の不動産会社は、オンライン（ZOOM）などで契約を行うことは可能です。
※ただし、すべての不動産会社がオンラインに対応してるかといういと、そうではないので、詳しくは不動産会社へ問い合わせて下さい。
ヤススムの契約方法
それでは、ヤススムではオンライン（ZOOM）での賃貸契約を行っているのかを、紹介したいと思います。
ヤススムでは、賃貸契約から鍵の受け渡しまで自宅に居ながら行うことができます。
つまり、建物宅地取引業者との賃貸契約は、全てオンライン（ZOOM）で行うことができます。
スーモ（SUUMO）とヤススムのオススメポイント
スーモ（SUUMO）とヤススムとでは、どっちがお部屋を探すのにオススメなのか？
それぞれを検証して気づいたオススメポイントを紹介したいと思います。
仲介手数料のオススメポイント
スーモ（SUUMO）
スーモ（SUUMO）では半月分～1ヶ月分がほとんどです。
ですが、不動産会社によって、契約成立キャンペーン時に仲介手数料が0円になるキャンペーンを行う不動産会社もあります。
ヤススム
ヤススムでは、集客は「ゼン株式会社」に登録している副業スタッフの紹介のみで、大手賃貸サイトに広告を一切出していないから、仲介手数料が半額～0円と手数料がお安くできてるところです。
続いて取り扱ってる物件の地域のオススメポイントです。
取り扱ってる物件地域のオススメポイント
スーモ（SUUMO）
スーモ（SUUMO）は大手不動産サイトになるので、スーモに登録してる不動産会社は全国に渡り、存在してます。
だから、九州に住んでる方でも北海道の物件を探すことができます。
ヤススム
現在、ヤススムは1都3県のみの紹介となっていますので、現地スタッフによるワンルームマンションに特化した専門性の高い知識を持っています。
だから、仲介手数料を安くするため、大家さんとの交渉に注力を注ぐことでがで、お得にお部屋を借りることができます。
どちらの不動産会社でも、自分に合った住みやすい地域を探すことができそうですね
紹介できる種類のオススメポイント
スーモ（SUUMO）
スーモ（SUUMO）は全国の不動産会社が広告を紹介しているので、賃貸は勿論、その他に「マンションの新築・中古」「一軒家の新築・中古・土地・注文住宅」「売るための不動産査定」などの物件に関する種類が多くあります。
ヤススム
ヤススムで取り扱てる物件は、「ワンルームマンション賃貸」「ワンルームマンションの売買」を取り扱っています。
上記でも紹介しましたが、「ヤススム」はワンルームマンションに特化した専門性の高い知識を持ってるから、大家さんとの交渉に注力を注ぐことで、仲介手数料を安くお得にお部屋を提供していただけます。
どちらも不動産会社も、賃貸以外に売買の物件も取り扱ってるんですね
オンライン内見のオススメポイント
スーモ（SUUMO）
スーモで物件を記載している多数の不動産会社は、オンライン（ZOOM）などで内見を行うことは可能です。
だから、九州に居ながら北海道の物件を内見することもできますよ。
ヤススム
ヤススムが行ってる内見方法は、実際にお客さんに現地へ直接行っていただく内見方法なので、オンラインで内見はできません。
しかし、実際に自身で物件を確認できるから、隅々まで細かく内装を調べることができます。
さらに、物件の外やその地域のことまで見ることができるので、オンラインと違って、そこに住んだ時のイメージがしやすいと思います。
遠方の方にはオンラインはありがたいけど、私 個人的にはやっぱり自分の目でも確認できる方がいいかなぁ
オンラインで契約のオススメポイント
スーモ（SUUMO）
スーモ（SUUMO）で物件を記載している多数の不動産会社は、オンライン（ZOOM）などで契約を行うことは可能です。
※ただし、すべての不動産会社がオンラインに対応してるかといういと、そうではないので、詳しくは不動産会社へ問い合わせて下さい。
ヤススム
ヤススムでは、物件の契約から鍵の受け渡しまで自宅に居ながら行うことができます。つまり、建物宅地取引業者との賃貸契約は、全てオンライン（ZOOM）で行うことができます。
私「みちこ」もお部屋の契約に不動産会社に行ったことはあるけど、あれって結構時間がかかって、疲れるんだよねぇ
だから、それが家で落ち着ける自宅で出来るのは楽でいいかもね
一人暮らしはスーモ（SUUMO）とヤススムどっちがいい？まとめ
ここまで読んで頂き、ありがとうございます。
最後にスーモ（SUUMO）とヤススムでは、どっちがいいの？まとめです。
スーモ（SUUMO）とヤススムを検証した結果
どちらの不動産（賃貸）サイトも一人暮らしの賃貸を探してる方にとって、本当に有意な情報を持った、とてもよい不動産サイトだと思いました。
なぜなら、両サイトにはしっかりとメリットがあったからです。
「スーモ（SUUMO）」なら仲介手数料は半月分～1ヶ月分でも、全国に物件を保持しているので、どこに居ても知りたい物件を見ることができます。
「ヤススム」はオンラインで内見はできないけど、仲介手数料は無料か半月分だし、実際に物件をみることができるから、ちゃんとそこでの生活をイメージできると思います。
だから、どちらの不動産（賃貸）サイトも一人暮らしの賃貸を探してる方にとって、本当に有意な情報を持った良い不動産サイトだと思いました。
最後までご覧いただきありがとうございました。
この記事を読んでいかがでしたか？
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賃貸の仲介手数料とは?相場と計算方法は?法律で上限が決まってるってホント？不動産屋との値引き交渉のコツ | 住まいのお役立ち記事 (suumo.jp)
それでは、「みちこ」にお付き合い下さいまして、ありがとうございました。
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